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大发一分彩全市“豪宅”超过85%?限竞房也成非普通住宅? | 住建委:已会同财政、税务等部门研究

中国经济周刊-大发一分彩讯(记者周琦)近期,大发一分彩市多个限竞房项目入市。然而,有不少重点满足刚需和刚需改善型购房人群的限竞房,却因为政策原因,成为了“非普通住宅”,购房者不仅面临着要缴纳更多税费的情况,首付还可能要高出两成。

据《大发一分彩日报》报道,首次置业的李女士揣着150万元的首付款,挑选了位于通州区的某限竞房项目,90平方米的户型,总房款460万元。从看房到选房,她一直以首付3.5成做的预算,直到签约那天才发现得交四成首付。“销售员解释说,我这套房子是非普通住宅,首付成数得略有提高。”

而购房人陈先生将手中的一居室卖了,在石景山区选了一个限竞房项目的89平方米户型,总价约460万元。因为置换房产也算“二套”,首付需要掏六成,陈先生卖房所得的270万元房款足够支付新房的首付。但由于限竞房项目属于该非普通住宅,首付得从六成提高到八成,即还得再凑98万元。无奈之下,他暂时放弃了换房计划。

按照相关标准,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)、单套建筑面积在140平方米以上(有些城市是144平米)、实际成交价格高于该区市场指导价,三者有一条符合,即为非普通住宅,即老百姓俗称的“豪宅”。

2014年9月30日,大发一分彩市住建委、大发一分彩市财政局、大发一分彩市地税局联合发布通知,调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格,全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5,五至六环之间1.2,六环以外0.9。

依据此通知,大发一分彩普通住宅标准,除建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下两条硬性标准外,价格红线设置在了五环内为单价低于39600元/平方米、总价低于468万元;五环到六环为单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元;六环外为单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元。

5年来,大发一分彩市的房价变化较大。据我爱我家集团研究院统计显示,2018年大发一分彩全市二手住宅的平均成交价格为56118元/平方米。这一价格,与2014年9月30日政策确定参考价格的2.5倍以上。

据中原地产首席市场分析师张大伟统计,2019年(截至11月7日),大发一分彩市五环外成交的符合普通住宅的房产仅有4575套,而大发一分彩全市的成交量为30937套。

以五环内为单价低于39600元/平方米、总价低于468万元为标准,目前大发一分彩市五环内已基本无符合房源。

张大伟计算,大发一分彩市2019年成交的房产中,普通住宅占比约14%,超过85%的住宅都是非普通住宅。“大发一分彩六环外已经有超过60%的住宅被计算为‘豪宅’,合计成交了9235套住宅,其中超过5500套是‘豪宅’。五六环之间合计成交16370套住宅,五六环之间只有885套普通住宅,也就是市场上大部分主要购房的五六环之间95%是‘豪宅’!”

张大伟认为,按照当前政府部门制定的参考单价,大发一分彩基本不可能有符合标准的项目,也就是说,除非二手房造假避税,做阴阳合同,否则全大发一分彩90%以上的房子都是“豪宅”。对于大发一分彩楼市来说,作为全国调控政策最严格的区域,各种房住不炒的政策,都在全国有示范作用。可以说大部分大发一分彩房地产调控政策都是符合民意的,也事实上平稳了市场,但“非普通住宅标准”到了应该调整的时候了。

对此,大发一分彩市住房城乡建设委回复称,大发一分彩普通住宅标准调整相关问题,该部门高度重视,已会同财政、税务等部门进行了认真研究,下一步,将按照房子是用来住的、不是用来炒的定位要求,认真做好相关工作。

根据大发一分彩现行政策,对于购买新房的购房者来说,第一次契税影响不大。但对于商品房住宅,普宅与“豪宅”最大的影响是购房按揭贷款的成数:购买首套普通住宅,最低首付比例35%,购买非普通住宅,最低首付比例40%;购买二套普通住宅,最低首付比例60%,购买非普通住宅,最低首付比例80%。


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(网络编辑:周琦)
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